北京2016.9.30政策与2017.3.17政策解读

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》 2016.09.30政策

北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知

信息来源：市住房城乡建设委

发布时间：2016年09月30日

各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。

北京市人民政府办公厅

2016年9月30日

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

市住房城乡建设委市规划和国土资源管理委员会

市工商局市金融局人民银行营业管理部北京银监局

为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构

积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供应

为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、强化“控地价、限房价”的交易方式

在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

四、进一步完善差别化住房信贷政策

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外，仍然首付比为30%)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理

在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

七、严肃查处房地产市场违法违规行为

由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

八、切实加强组织领导

建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》 2017.03.17政策

信息来源：北京市住房和城乡建设委员会

发布时间：2017年03月17日

京建法【2017】3号

关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

京建法〔2017〕3号

各有关单位：

为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外，仍然首付比为30%）。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部

中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心

2017年3月17日

北京市住房和城乡建设委员会办公室 2017年3月17日印发

北京2016.930信贷政策最新解读

2016年的“930新政”调整了首套、二套的认定标准，提升了最低首付款比例，完善了差别化信贷政策。

具体落地政策是怎样的呢？

一图帮你了解。

那么，新政前后具体变化有哪些，链家网通过具体案例来详细说明首付比例前后变化。

以五环内一套50平400万的房子来说，网签价400万元，由于是属于普通住宅，新政后购买首套普通住宅首付比以前要多出20万元，二套则不变。

具体如下表：

如果是非普通住宅，以80平米，700万来算，网签价700万，新政后购房非普通住宅首套的话首付比以前多出70万元；利率不变；二套住房首付比930政策之前多出20%，也就是140万，利率不变。

具体如下表：

北京2017.317政策解读

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》 2017.03.17政策

网友观点：

看好北京市《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

2016年9月30日，北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。我认为如果这些措施能够严格执行，会有好的效果。

第一。中国房地产经济根本就不是市场经济，所以，调控房地产市场必须使用行政手段。

1，土地不是市场经济。

2，银行不是市场经济。

3，城市化的发展不是市场经济。

4，新农村的发展仍然不是市场经济。

总之，跟房地产相关的一切东西，都不是市场经济，好多人说通过市场的手段管理房屋，违背了市场规律，这种说法没有什么逻辑性。

第二，好多人都说行政措施无法调控房地产市场，不会有什么效果的，甚至还会出现越调越高的局面。

1，既然越调越高，那炒房的人应该高兴啊，应该大大地欢迎政府的行政措施，甚至行政措施来得越猛烈越好啊。可是炒房客们却并不是这样，而是非常害怕调控。

2，政府确实可以通过一定的措施，让局地的房价出现增长的局面；但是政府也确实可以通过的一定的措施，让局地的房价出现下跌的局面，2013年9月至2015年9月这段时间，房价不都是下跌的局面？北京上海也是如此啊。

3, 2015年，经过前几年的调控，房地产市场出现了萎靡不振的局面，导致房地产库存暴涨，2015年下半年，中央都提出要去库存，方法就是降低首付，降低贷款利率，利率还打折，这样的方法导致现在房价暴涨，这完全可以证明行政措施对房价有巨大的调节作用。

4，到底是希望房价越调越高还是希望房价越跳越低，这应该取决于政府在一段时间的关注点。但是，如果政府希望让整个国家的经济出现相对来说健康的状态，成熟的政府应该是在调控到一定的水平时，让房价趋于稳定，这个稳定应该就是常说的房价与收入比了。如果达到稳定的状态，确实需要房子的人就买，不需要房子的人就不买，就如同人们生活必须品中的任何一样东西，不用担心现在因为不需要或者没能力而没买过十年就更买不起的困境的出现。

第三，手机、电视机、粮食等等，都可以炒作，唯独房子是不应该炒作的。

1，如果苹果手机被炒作得价格严重背离价值，那人们可以选择三星或者诺基亚，如果绿豆被炒作得价格严重背离价值，那人们可以选择买红豆或者黄豆，也就是说，如果一种物品有替代品的话，炒作导致的价格背离价值这种局面一定是暂时的，甚至是极其短暂的。

2，房子被炒作，人们找不到替代品，就会导致房屋价格严重背离房屋价值，而且这种局面会存在很长很长的时间，如果不加以控制，这种局面就会日益恶化。比如北京户籍的人口，他工作在北京，儿女和父母都在北京，他需要买房自住，可是北京的房价被炒房客炒的严重背离价值，他买不起，市场上又没有相应的替代品，他是北京人，让他去山东或者甘肃寻找替代品，恐怕不应该吧？怎么办，那就得调控了，控制那些没有北京户口、不在北京工作或其他不符合条件人员来北京买房，特别是控制那些投机炒房的人来北京炒房。

第四，国土是有限的，因此，为了让有限的国土更好地服务于土地上的所有生命，必须控制国土上的建筑物的数量。

1，粮食对中国来说，绝对是第一头等大事，生产粮食必须靠土地，而且还得优良而肥沃的土地，如果为了炒作房地产，毁了良田盖上房子，这种做法，比1958年大跃进还要可怕。

2，中国西部，很多国土都是沙漠，占国土的三分之一还要多，这些地方根本就不能盖房子，也不能种粮食。

3，工业也是需要土地的。

4，没有绿化是不行的，森林草地等等，这都需要土地。

5，如果能盖房子的地方都盖上房子，房子霸占了农田和工业用地，那再多的房子有啥用？我们总不可能向别国出口房子吧？

6，既然我们的国土只能盖有限的房子，那每个人霸占的房子就不能太多，即使是合法的霸占也必须受到打压，大多数国家采用的就是税收，根据持有房屋的状况每年征收一定的税费。

7，中国很多地方采用的是限购，在既得利益者严厉反对房产持有税的当下，限购不失为退而求其次的较好办法。

8，绝大多数房子一百年后就只能是垃圾，跟财富没有任何关系了，中国的房子可能用不了一百年，多则五十年，少则二十年，就会变成垃圾。红楼梦再过一千年也是财富，粮食生产技术也是如此。因此，在这个方面，大多数国家应该都知道怎么取舍。

第五，综上，如果北京市政府是希望把人们手里的钱引向其他产业，比如农业、工业、第三产业等等，那估计会严格执行这次的措施。

我认为，只要严格执行，就一定会有效果！

2017.317有哪些新政