房产证上加名字，婚前婚后差别真的很大
“亲爱的，房产证上会写我的名字吗？” 这句话，是两个人恋爱时，对彼此忠诚度的考验。
“你有房吗？房产证上必须得写我女儿的名字！” 这句话，是两个家庭结婚前对双方安全感的承诺。
房子，对于即将步入婚姻殿堂的恋人们来说，是不可或缺的物质基础。但是动辄上百万、几百万的房价，让我们在房子归属权上不得不慎重考虑。
在房产证上加上你的名字，房子就可以一人一半吗？你的名字怎么出现在他的房产证上？这些问题你有必要了解清楚，为自己负责，也是为感情负责。
产权归属权如何划分
我国《婚姻法》在判断是否拥有产权或者拥有多少比例，是要根据每套房产不同的背景因素决定的
产权归属大致可以分为以下几种情况：
从上图中可以看出，婚前男方买房，就算加上了女方的名字，房子也不一定属于女方。财产分割问题，很大程度上考虑到出资情况。
如果在不同时期买房，房子具体的归属问题也要按照具体情况来判定。
最常见的一种情形是：婚前男方付首付购买的房产，房产证登记的是男方名字，婚前男方供房贷，婚后男女双方共同供房贷，这种情况下男女双方要按出资比例分割。
比例计算公式为：
双方共同供贷金额÷房产总金额（首付+房贷全额），房产最终要归男方所有，男方需要向女方支付补偿款
补偿款公式为：房产价值 x 补偿款比例 ÷ 2；
同样这种情况，但是房产证上登记的是男女双方的名字，如果房屋用于婚房，则房产为双方财产，如果不是婚房，那么也是参考上述计算公式分割。
怎么在房产证上加你的名字？
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1、房产权赠予
2、房屋买卖
3、析产登记
一、婚后无贷款房产证加名字
带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费（80元手续费，25元籍图费，5元贴花费）
二、婚后有贷款房产证加名字
先去银行办理抵押手续变更；
办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；
如果是组合贷款(公积金贷款 + 商业贷款)，需要加200元费用。
其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、婚前房产证加名字
这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米3元交易费。
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税，满5年则不需要（时间段从产证发证日期到交易日末止）。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元，共20元(各区交易中心收取费用不同)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
不论是婚前买房赠与对方，还是婚后夫妻共同还贷，关于房子产权分配，难免会出现双方意见不统一。
所以，最好先了解清楚相关的法律规定和操作流程，避免不必要的争执。
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版权所有: 本文系米扑博客原创、转载、摘录，或修订后发表，最后更新于 2019-07-22 05:15:40
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