近几年来，一种名为loft的户型深受年轻人的青睐。因这种房子总价低、价格低廉、不限购也不限贷。

兴许，销售人员能够滔滔不绝讲述七天七夜loft户型的优点。

但是，作为公寓的一类，对loft户型避如蛇蝎的个体购房者大有人在。

在他们的圈子里，一句话被奉为圭臬：楼市99.9%的公寓不能购买！

在这些人看来，原因一共有三个。

1、公寓的底子不“干净”

最初，并没有商住房这种概念。但是，随着城市规划人员决定一个区域内要分布若干写字楼。开发商接受任务后，发现实际情况与理想情况完全不同，很少有公司愿意入驻他们修建的写字楼当中。为了止损，开发商想破脑袋，终于灵机一动，将商业房屋改造成了住宅。并且，向外打出不限购、价格低廉的广告。实际上，公寓并没有法律的保障。前段时间，就传出有城市下达文件，将商住房恢复成写字楼。

当然，开发商给予购房者的优惠中也掺杂着不少的水分。同样是拍地，商业用地比住宅用地便宜不止一个等级。网友统计数据显示，住宅用地的价格通常是商业用地的3倍以上。所以，开发商售出一栋公寓的利润或许比两栋住宅还要厉害。

2、居住质量不佳

毕竟公寓最初作为商业办公场所修建，就算后续加以改造，依旧没有装上天然气。光这一点就已经注定居住在公寓里面的朋友必须用煤气罐，或者电磁炉炒菜做饭。而当煤气罐内的液化气用尽时，大家伙也不得不扛着罐子去充气。自然，居住公寓另一个值得厌恶的地方在于成员鱼龙混杂。可能房间的隔壁是一家公司，或者宾馆。此外，还有电梯值得吐槽。公寓住户不少，电梯配备却只有两部。如果碰巧赶上早、晚高峰，可能等电梯的时间会让人心生崩溃之感。更不要说，由于土地性质，公寓内部用水、用电都属于商用，一个夏天的空调开下来。大家伙看到账单的刹那，可以提前感受一番冬日的冰凉刺骨。

3、公寓不好出手

某位曾经从事中介职业的网友曾经说过，除却公寓大火的那些年，如今再渣的住宅，下家接手的可能性都比公寓要大。究其原因，完全在于公寓的税费太高。各种各样的税费加在一块，大概在35%左右。换言之，如果当初以9000元每平的价格购买，至少要买到12600每平才能够回本。这也就算了，更坑的事情在于这笔钱要下家支付。试问在北京市出台文件禁止之后，还会有多少人浑浑噩噩，愿意给他人承担风险呢？毕竟，房产税、空置税不征收还好，一经施行，难不成还要舍弃住宅，搬入公寓里面？可是，这种房子没有法律保障，指不定什么时候就作为违规建筑，被勒令恢复商业属性。

综上所述，纵然loft户型备受关注，销售量也没有呈现出压倒式倾向。

2017年北京的“3·30”新政首次针对商服类房地产项目出台“限购”政策，个人不能买一手商业公寓。

在记者走访中，有销售人员告知记者，想买公寓也有途径。

“只要两三千块钱的手续费，然后备齐资料，就可以以个人全资名义注册公司，一两个月就可以办下来了。这样你就可以成为法人，就可以买公寓了。”

不过，业内人士表示，注册公司买公寓会面临税费昂贵的问题，公司出售物业的税费比个人高。

而且，注册公司并不难，但如果限定所买商业公寓不能用于居住，那也是个麻烦。

有业内人士跟记者算了一笔账：注册空壳公司后，公司购房需要一次性付款，待拿到房产证后才能做抵押；

公司购房比个人购房的税要多：契税3%+0.05%印花税；

公司购房每年需缴房产税：每年房产原值×7%×1.2%；

同时需要缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年。

另外，公司名下的房产卖出时，要缴纳的土地增值税比个人要高得多。

公寓从什么时候开始有的

90年代中国大陆才有的，发展的已经占领天下

个人还能买卖商铺吗？

此外还有一个问题备受关注：商服类房地产项目是否包括公寓、商铺、写字楼？

记者咨询了相关部门人士，他表示，按照规划的房屋使用性质，商服类物业的概念包括商业和办公。如此看来，商铺也不可以卖给个人了。也就是说，2017年3月30日以前的二手商铺，可以卖给法人或个人，之后再次转让就只能卖给法人了。

一位地产资深人士表示不相信个人无法买卖商铺，“我判断是写文件的时候疏忽了”。

如何正确的选择注册公司地址

1、商务中心

商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。

2、招待所、宾馆或是一些公寓性质的注册地址

这些地址价格非常便宜，此种地址后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，你将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

3、集中办公区

集中办公区可以简单的理解为针对互联网、高科技等行业的创新性孵化器，可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。适合于那些业务刚起步，还不能负担一个长期办公室费用的创业者们。

4、居民住宅

现在政府放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一定手续才可以获得居委会的盖章，盖章之后才能申请做公司住所。

5、虚拟地址

虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

商住楼的特点

商住两用楼，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：

1）在水电费计价规范上，商务楼要高于住所楼

2）住所楼运用年限是70年，而商办楼只要50年、40年（居多）

3）销售税收不同，如果业主想易手卖掉，住宅楼只需交1.5%契税，但商办楼就要交3%契税再加上5%归纳税，销售增值部分还要交20%增值税，个人缴纳房价的1%

4）房子分摊共有修建面积。商住两用楼规划设计规范要比一般住所高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅收支处按规则有必要有两处，这无疑将添加分摊共有修建面积;

商住楼税费如何计算

一、 买房人应交纳税费：

1、 契税：房款1.5% (面积在144平米以上需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房能够交纳1%)

2、 印花税：房款0.05%

3、 销售费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米（已测绘，不必缴纳）

5、 权属注册费及取证费：一般状况是在200元内。

二、 卖房人应交纳税费：

1、 印花税：房款0.05%

2、 销售费：3元/平方米

3、 经营税：全额5.5% (房产证未满5年)

4、 个人所得税：房产销售盈余部分20%或房款1%(房产证满5年并且是仅有住所能够革除)

5、土地增值数：依照等级不同交纳不同税费。

商住两用房税费优惠方针

1、按《房子销售契约》上商住两用房价格与同类地区同类房子销售价格，按“孰高”准则予以承认。

2、商住两用房税费优惠方针一：个人转让购买五年以上，并且是家庭普通自有住所，能够免征个人所得税。须由自己供给家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明等，并填写《家庭普通住所承诺书》，经审阅后处理。

3、商住两用房税费优惠方针二：个人转让住所，并在一年内从头购买住所，能够按纳税人购房价格占售房价格份额，享用个人所得税减免优惠。须出示自己已购房《房子产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审阅后处理。

公寓买卖的国家税费有哪些

一、契税

买方依据国家规则，房子销售要向国家交纳契税，无论是商品房亦或存量房销售都要交纳。住所类房子规范按房款总价1%-3%交纳契税，详细份额需依据国家相关方针，购房者购房期限、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来断定，非住所类房子按计税参考价3%交纳。

契税优惠方针通告规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

二、经营税

买方此项经营税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%

个人购买超越2年(含2年)一般住所（商品房住宅，非商业公寓）对外出售，免征经营税，详细如下：

房产证未满2年，而且面积在140㎡以上需交纳总房价5.6%;

房产证未满2年，而且面积在140㎡以下需交纳差额5.6%;

房产证满2年，而且面积在140㎡以上需交纳房出现意盈余部分5.6%;

房产证满2年，而且面积在140㎡以下免交。

三、个税

买方核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格乘以1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征个人所得税。

四、印花税

销售两边各0.05%。印花税是针对合同以及具有合同性质凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、同意证照和经财政部断定交税其他凭据所收一类税费。

关于购房者而言，印花税税率是0.05%，即购房者应交税额为计税价格乘以0.05%数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运注册只收取买方0.05%印花税。

五、土地增值税

个人转让非住所类房产”核定征收方法“由注册中心代征，其他均由交税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税

核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。

参考：二手房交易税费 （百度百科）

购买商住楼是否能进项抵扣税（不能）

１、过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。公司购买商住楼，从房地产开发企业取得的普通材料，所以不能计算抵扣进项税额的。

２、公司购买的商住楼，属于不动产，不动产属于营业税项目，压根就和房产税不挨边，更谈不上税费的计算抵扣问题。

３、计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算商住楼不在减税范围，计算办法如下：计算土地税税额，可按税额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算。

购买商住楼要交什么税？

１、契税

买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按１％缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按３％缴纳；若买方所购房屋不是家庭住房一律按３％缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳３％契税。

２、土地出让金

土地性质为划拨土地的房屋缴纳１％土地出让金。

３、个人所得税

所购房屋满五年（以房证日期或税费日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳１％个人所得税。

４、营业税

满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税

满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65％营业税；

不满五年的普通住房及非普通住房，征收全额5.65％营业税。

５、手续费：居住（楼上）６元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米。

６、登记费：居住（楼上）80元，非居住550元。

７、图纸资料费：20元每证。

８、印花税：非居住千分之一印花税 0.1%

９、维修基金

还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳１％维修基金，注：以上税费均以现评估价格为依据。

以上就是购买商住楼是否可以抵扣税和购买商住楼要交什么税两个方面的详细介绍了，大家在买房的时候购买商住楼不失为保妥的一种好选择，关于买商住楼需要缴纳什么税，上文为大家例举了一下，作为企业购买商住楼属于不动产，所以买商住楼是不可以抵税的，一般只有符合国家标准的房产才能达到减税的条件，以上内容希望可以帮助到大家。

商业水电和民用水电价格对比

比如说一年的用水量为250立方米，用电为3000度

居民用水大约需要180×5+70×7=1390元，而商业用水250×9.5=2375元

居民用电2880×0.4883+120×0.5383≈1471元，商业用电3000×0.8745≈2624元

一年下来，居民水电费为2861元，商业水电费为4999元，使用民水民电比商水商电要节省2138元。

关于商用电价格收费标准各地请查看各地小区通知，可以问下所在物业，至于单身公寓水电费吓死人这是过于夸张的说话。

居民物业费 2.8元/平米/月，商办公寓物业费 6元/平米/月 （商办公寓公摊一般为30%，民用公摊20%）

100平米房子，居民住宅物业费为 3360元/年，商办公寓物业费为 7200元/年，物业费一年贵了 3840元

总计生活水电物业成本，居民住宅为 6221元/年，商办公寓为 12199元/年，公寓比住宅贵了 5978元/年

小高层，高层，低层，多层，超高层

1、楼房层数区别

低层：1 ~ 3层

多层：6层及以下的建筑

高层：7层及以上建筑

小高层：7 ~ 11层

超高层：40层以上

2、高度区别

小高层高度一般为20至35米

高层高度不小于20米

低层不高于10米

多层一般高于20米

超高层建筑高度在100米以上

3、视野区别

对于建筑物来说，层数越多、高度越高，居住起来的视野也就越好。

就视野而言，超高层建筑视野最好，优于小高层、高层建筑，优于多层建筑，

低层住宅的视野相对来说最为狭窄。

低层住宅的优点：

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。

参考推荐：

二手房交易税费 （百度百科）

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