一、金隅凤栖家园的业主开放日

千呼万唤始出来，金隅凤栖家园的开放日来啦。

2023年9月8日下午13点，金隅官方在微信公众号发布了公告《金隅凤栖家园全体业主开放日来啦！》

 1、户内装修基本完成，正在做细部完善，购房人走进户内可能会看到细部仍需进一步完善处理，请大家理解，开放日结束后，会统一完善处理。

2、因为户数较多，为避免购房人不必要的等待、节省购房人的时间，同时为了确保购房人能走进自己所购房屋，我公司安排分地块进行开放，且为每一组购房人提前划分了时间段，未能全部安排在周末，还请大家理解，并请您按通知的时段前来。如果您未能参与本次开放日活动，我公司会在交付前再次组织验房活动，邀请全体购房人走进自己户内，届时房屋呈现将达到交付标准。根据合同约定，我公司会在2023年11月15日前陆续安排交付工作，届时我公司会给每位业主邮寄入住通知及办理入住的相关材料，请您注意查收。

3、为了保障购房人的安全、避免出现事故，同时考虑到现场接待能力及现场环境，请购房人按通知的日期及时段前来。不在通知的时间段前来的，不能进入开放区域。

4、因为施工现场交叉作业多，且周边停车条件有限，请购房人优先选择公共交通出行，避免因停车困难造成不必要的等待。为了节省购房人的时间，我公司会在项目内市政道路上安排摆渡车。我公司统一划定了停放骑电动、自行车的位置，请按要求停放。

5、本次活动，每个家庭参与人数上限为3人（含量房师等陪同家庭到访的所有人员），我们会为每个家庭配置管家，全程接待。

6、因地下车库、储藏间不具备接待条件，本次开放活动不开放地下车库及储藏间区域，恳请购房人朋友配合我公司工作，不随意自行前往未开放的区域。

7、开放活动的路线见下图：

二、业主开放日的意义

业主开放日，一般是新买的房屋在交房之前，由开发商来举办业主开放日，邀请所有业主来参观体验自己房子的实景，同时业主对自己房屋的质量查漏补缺，提前获悉房屋的品质并及时报备维修，主要是让业主提前查看房屋即将交房前的情况。

业主开放日注意事项，可提前准备测量工具：直角尺、感应电笔、尖头锤、强光电筒、空鼓锤、测距仪、相位仪、水平仪、红外线水平仪、验电器、水桶、卷尺、靠尺、塞尺、计算器、文件袋等。

1、小区整体印象

进入小区第一印象是察看楼栋外立面、小区绿化、喷泉水景/休闲凳椅/健身器材等配套设施，以及地面整修、橡胶跑道、垃圾设备、楼间距、单元门等公共区域设施，这会极大地影响自己的居住体验和未来房价。

2、入户单元门

入户单元门，门禁，方便小孩推车、残疾车的通道，围栏是否安全。入户大堂的邮箱、牛奶箱，楼梯和电梯的位置，看看电梯和楼梯的大小容量，安检是否合格，方便以后搬家具、电器大件。楼道的窗户是否过低或过高、开窗通风是否轻便。

3、户型套内面积

注意看自己的房间的户型格局。入户大门是否厚重结实，手推沉重的大门开关是否顺滑，看看房间是否符合自己购房标准的大小，可带着户型图和米尺，检验测量室内的使用面积，即净面积(净尺寸和合同上的尺寸一般有20到30厘米的差距，因为合同上是算到墙中间的)。

4、管线插座规划

水路/煤气/电路等管线这块没啥看的，也看不到，大都在墙体内了，装修一般都要全部重做的。但是自己一定要有点想法，在什么地方怎么布置电线插座，跟装修定制公司要提前约定好，交房后就跟开发商没神马关系了。但跟我们自己有关系，自己的事自己要多上心。水、电主线是否已经入户，入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查，尤其电路和电插设施等，细则过多，可能需专业人士来处理验收，该花小钱的地方就得舍得花小钱请人办大事。

5、厨卫暖气片

阳台、卫生间、厨房，除了电源插座，暖气片、水管的管线也需要注意或调整，看卫生间洗衣机及厨房冰箱的摆放位置。然后热水器、燃气炉、灶台抽油烟机的位置，都需要注意看看，方便日后装修。

6、墙面门板平整

细节的问题：看看墙面和门板是否平整，是否有阴阳角，歪斜不正派，这些小问题报备了开发商都能快速修复，提出来就行，例如：你看到墙上有块漏雨水迹或墙壁有裂痕，想必开发商先我们一步把问题修了。。。总之，开放日和验收房时，你要能先发现问题，才能让开放商维修，对吧，你要有一双火眼睛睛不放过一丝瑕疵的慧眼。邻居们不怕不怕，人多力量大，可加入金隅凤栖家园的业主装修群（1群满500人，2群满400人），多跟邻居们一起交流，请加群主微信入群：sunboy_2050

7、窗户材质采光

看看窗户的材质，望望窗外，观察视角采光，窗台是否平整，窗户是否漏水。查看窗户是否可平开、上开或下开、碰头等。收房签字前必须认真检查这四样资料：《建筑工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

8、测量房屋层高

层高检查比较简单，每个空间选择4-5个点去测量，每个点不要低于2.8米（注：金隅凤栖家园的层高2.56米左右，一楼和顶楼层高会高10公分，约为2.66米）、地面不倾斜，地板砖不起鼓、不空心。尽量不做吊顶了，层高过低会显得压抑，且影响后期装修吊顶。

9、墙体地面渗漏

仔细检查墙面、地面、厨房、卫生间的渗水漏水情况。察看厨房、卫生间顶面和所有外墙有无被水浸湿的痕迹。阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些一处都不能错过，否则后患无穷，很可能需拆了大修。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉、漏水渗水等问题，浴霸、淋浴、新风是否正常。

10、给排水和防臭

给水、排水系统的检查，主要看水管压力是否正常，一般水压不能太小，否则严重影响做饭、刷牙、上厕所冲水等。水压小的话，用水太多就会变得更小，导致热水器有可能打不开火，如果是冬天就特别不方便，严重影响正常生活。

检查排水是否堵塞，厨卫的地漏都倒水试一下，看看水是不是顺利的流走，最后认真检查排污管是否有蓄水防臭弯头，这点非常重要，谁都不希望自己的房子内臭气倒排全屋异味吧，住着太难受了。按照大量验房经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，整体房屋质量也得大打折扣了。

11、墙体地面空鼓

用响鼓锤敲敲墙面和地面，看墙上地面有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来，让开发商尽快整改。

12、门窗灵活听隔音

门窗开关是否顺畅、质量材质是否厚重，玻璃是否有破损、划痕，窗框是否有变形、密闭性差、透光等。尤其入户门的检查，进户门四边要紧贴门框，间隙不能太大，测试隔音效果和密封程度，不能透光漏光，否则噪音大，影响休息睡眠。

正所谓隔行如隔山，小编搞计算机还行，搞装修是真不懂呀。

专业的事儿，得专业的人来做，三个臭皮匠，顶一个诸葛亮。

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三、业主开放日的常见问题

1、小编，你废话太多了，能否简短提炼上面的验房注意事项

您免费看，还要求这么多，付费就给你提供SVIP服务哈

1）第一印象，察看小区的绿化、水景、休闲健身器材等公共设施

2）检查入户单元门、楼梯、房子的套内面积

3）检查墙面地面是否有空鼓、空心、不平整

4）检查厨房、卫生间的屋顶是否开裂、渗漏

5）检查门窗、玻璃是否有划痕、边角破损

6）检查水电、燃气管线、暖气片是否合理

7）检查室内电箱、强弱电、插座是否合理

8）检查厨卫的墙体和地面的防水、渗漏水

9）检查全屋的每一个插座是否正常可用

10）自己测量冰箱、洗衣机、床等尺寸

2、业主开放日、预验房、收房的区别

业主开放日，一般是新买的房屋在交房之前，由开发商举办的业主开放日，邀请所有购房业主来参观体验自己房子的实景，提前查看房屋即将交房前的情况，查漏补缺后让开放商及时整改。

预验房，是指购房者在购房合同约定的时间内先行收房，进行初步验收并提出整改要求后，待开发商整改后再次验收，合格后正式收房。预验房是正式收房的前期工作，属于初验房。正式验房是指购房者在开发商完成房屋工程的验收合格后，进行正式的收房验收，确认房屋质量合格后正式交互使用。

收房，是指依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主或租住共同管理和相互监督的局势已形成。

业主开放日是在交付日之前，一般开放日的后一两个月才到房屋的收房日，中间可能还有一次预验房。

开放日目的是为了让业主提前查看自己的房屋情况，如果发现问题则会进行整改，满意后则快点收房。

预验房存在问题较多的情况，可能需要进行整改和修复局部房屋内外工程项目。由于预验房是在房屋工程尚未完全完成的情况下进行的，因此很可能存在一些质量问题或者细节不完善的地方，而正式验房基本上不需要进行整改和修复项目，因为它是在房屋工程完工并验收合格后进行的，购房人正式验房满意后就完成了开发商交房、购房人收房的双方义务和权利，购房合同的主要内容基本履行完毕。

3、业主开放日和收房交付日的验房区别

1）整改时长不同

开放日发现的质量问题，如果施工队伍在现场，能立马解决的问题都会解决。如果收房交付日才发现问题，可能暂时不能快速解决，或者要等专业施工队伍来现场，或请路边的装修师傅来现场，可能会延迟解决问题的时间。

2）问题整改程度

如果在开放日发现房屋质量问题，开发商一定会尽力解决，责令施工队整改，让业主们能顺利提前收房，不违约。但是到了交付日才发现问题，业主已经签字收楼了，开发商对问题的整改态度可能有些许变化，整改的积极性降低，会影响问题的整改，或者达不到业主的预期。

3）问题整改速度

开放日开发商的施工队伍都会在楼盘现场，发现问题可以立马尽快安排人员整改；到了收房交付日施工队就不一定在现场了，发现的问题整改周期可能延长。

4）问题整改效果

如何开放日出现的问题整改不满意，业主可以要求开发商继续整改至满意为止，在预验房日可查验是否整改到位。因为如果业主不满意，不交付的话开发商的资金回笼周期则会增长，资金周转压力会变大，肯定是开发商不想看到的，延期违约交付还要承担违约金，因此会全力整改出现的问题。但是到了交付后才发现问题，房屋已经交付，开发商可能对问题的重视程度降低，整改的质量把控松弛，则会影响房屋的整改效果。

4、业主开放日查验反馈的问题会整改吗

开发商会整改的，因为房子是由开发商承包给建筑公司建设，而建筑公司是留有一部分质量保证金在开发商那里，也就是说如果房子有质量问题，由于施工方建设出现的，建筑公司有责任对房屋出现的问题进行整改。

所以开发商和物业没有理由不给维修整改，而且整改好会给开放商以后委托的物业管理也减少了很多麻烦，这时开发商、物业公司和购房业主是临时统一战线，是站在一起的临时队友。而且，业主开放日就是让提前发现问题，及时修复整改，由业主和专业验房机构出的验房报告，开发商对自己的房屋质量问题也是不敢否认的，不认就告它合同违约。

5、查验反馈的问题在收房前能整改完吗

一方面，这涉及到反馈的房屋出现质量问题的大小程度。如果出现的问题较小，如墙面污渍、色差、门框松动等的问题，如果现场有施工队伍，一般可以立马解决，或者解决的时间长度较短；如果是出现的问题比较严重，如：墙面，地面大面积空鼓，主体结构承重有问题等的，则解决问题的时间可能需要比较长，能否在收楼之前解决，则要看施工队伍的工程进度了。

另一方面，还得看业主们的齐心协力的团结程度，以及开发商对出现问题的重视程度。如果业主们很团结给力，开发商也很重视房屋质量问题的话，会严正敦促施工单位尽快整改好的，众人拾柴火焰高，皆大欢喜。

6、啥时花钱请验房师来验房比较好

当然是在业主开放日的时候，请专业的验房师验房最好啦！

开放日业主就可以来查看自己房屋，如果发现问题，登记下来给陪验人员统一反映到维修队伍，统一整改。如果顺利的话收楼之前即可完成整改，解决问题，收楼就没有顾虑啦。

当然啦，大多数业主都是非建筑专业的行外人，收房后咋知道是否整改好了呢？所以，收房后还得请一次验房师傅来确认验证整改是否完毕，不差钱的业主可请两次验房师，每次也就300元左右，不贵不贵。

小编作为业主的一员，是这样考虑的：业主开放日请全屋定制的师傅去免费量房，预验房收房日才花钱请专业的验房师。

1）业主开放日，房屋还没全部完工，自己拿着几件不专业的常规工具，先去测量冰箱、洗衣机、床、阳台、暖气片等大件的尺寸，同时有较为专业的全屋定制的师傅，陪同我一起帮助测量墙体和地面的平整度、屋顶渗漏水，为全屋设计做准备。

2）预验房收房日，房屋已全部完工，与小区邻居们一起团购，花两三百请专业的验房师，对全屋进行详细的测量、验收，预验房实际开放商肯定是留有部分施工队在现场的，帮助解决预验房的质量问题。

3）强大的装修群，金隅凤栖家园的装修群，目前有两个群，1群满了500人，2群有400人，两个业主邻居群的一起交流、房屋质量问题，人多力量大，所有的房子问题几乎都能在900人的业主装修大群里的暴露出来，归纳总结各种问题，反馈问题形成合力，要求推动开放商及时整改，人多好办事！

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7、交付日再请验房师来验房可以吗

当然可以的，效果可能不如开放日验房的效果好，但也基本可满足大多数业主了。

一方面，楼盘到了预验房或收房交付日，再请验房师来检验房屋，发现的问题可能不能一下子快速解决，影响入住时间。如果房屋问题还没解决就签字收楼，搬入住后可能较麻烦，心里总会感觉不踏实，业主的利益得不到有力保障。

另一方面，业主如果已经签字收房了，开发商可能对出现的问题的重视热情不高，或者施工队伍已撤离楼盘（小编注：一般不会撤离，还有预验房、收房日的阶段，肯定会留部分施工人员在现场维修整改），会延长解决房屋质量问题的周期，或者解决问题存在惰性，最后导致业主的利益受损。

因此，业主开放日、预验房、收房日请验房师验房，看业主自己差不差钱，不差钱业主在三个阶段都请验房师也没问题的。但是，加入金隅凤栖家园的装修业主大群，都是大有好处的，例如：共产房的买卖/出租的政策深入解读、全屋定制装修交流、收房验房质量反馈、帮拉免费验房群、一起团购低价验房师等，邻居们之间一起，信息互换交流探讨，帮业主们省钱赚钱，不管是过去探访、装修，还是今天的业主开放日，未来的预验房、收房日，房屋出租和买卖，与广大金隅凤栖业主邻居们一起交流房屋质量、出租房屋，或自己租房，都是大有好处的。

四、结束语和资料分享

与前两篇文章一样，花了两天原创。

前两篇文章感兴趣的请移步《新房全屋软装一张图清单》、《共有产权房出租政策解读》

查阅了近十篇博客，总结写了此文章。

正所谓隔行如隔山，小编搞计算机还行，搞装修是真不懂呀。

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本文和本次免费量房活动全部是公益，业主们薅完羊毛，定不定制全凭你的心情，与本文、群主无任何关系哈。

邻居们有任何房屋、装修、租房、上学问题，都可直接在群里聊，不接受私聊，不提供咨询服务，不收一分钱。

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