北京市住房和城乡建设委员会：http://zjw.beijing.gov.cn

北京市住房和城乡建设委员会 - 共有产权住房申购：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

北京市共有产权住房租赁服务平台：http://gycp.bphc.cn:21000/#/index

北京保障房中心有限公司：https://www.bphc.com.cn

北京市住房租赁服务平台：https://zulin.breaa.cn

 

金隅凤栖家园的大事件记录

北京最贵共产房！金隅27.88亿摘海淀安宁庄宅地                               （乐居网北京  2020.01.23）

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购登记公告（海淀房管局  2020.11.12，年满30周岁，删了单身不能选三居室）

关于开展海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购家庭资格复核工作的通知 （海淀房管局  2020.12.04）

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目摇号公告                                       （海淀房管局  2020.12.18）

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目摇号结果公示及选房公告                   （海淀房管局  2020.12.21）

金隅集团：开盘售罄！金隅凤栖家园2848套共有产权房劲销百亿   （金隅资讯  2021-01-04）

如何看待金隅凤栖家园预售合同的霸王条款？共有产权房真的是施舍吗？     （知乎  2021-01-05）

金隅集团丨开盘售罄！金隅凤栖家园2848套共有产权房劲销百亿  （北京国资委  2021-01-08）

 

 

一、海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购登记公告

我区将开展金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目的网上购房申请登记工作,现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）金隅凤栖家园项目

海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目位于北京市海淀区清河安宁庄地区，项目四至为：东至安宁庄东路，南至现状安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。

项目规划地上总建筑面积约24.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约22.65万平方米，套型主要为约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，总套数2848套，含全装修费用销售均价44800元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

项目信息、房源明细表、不利因素公示等详见附件1：金隅凤栖家园共有产权住房项目信息。

（二）瑞泽家园项目

海淀区瑞泽家园共有产权住房项目位于北京市海淀区京新高速西侧、北清路北侧，项目四至为：东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。

项目规划地上总建筑面积约13.24万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.76万平方米，套型主要为约64平方米一居264套，约89平方米两居862套，约89平方米三居392套，总套数1518套，含全装修费用销售均价37000元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

项目信息、房源明细表、不利因素公示等详见附件2：瑞泽家园共有产权住房项目信息。

二、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（以下简称《办法》）的规定，金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目产权份额的确定情况如下：

（一）共有份额比例确定原则

金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司持有。

（二）共有份额比例评估及确定结果

项目申购前，北京市海淀区保障性住房发展有限公司已经分别委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。根据《办法》及评估报告，金隅凤栖家园项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有30%份额；瑞泽家园项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有30%份额。

（三）购房款计算方式

购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。以金隅凤栖家园项目为例：如果申购家庭选择了某套销售价格为44800元/㎡，建筑面积为62㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为44800元/㎡×62㎡=2777600元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

三、房源安排及申购条件

本次配售共有产权住房项目房源共计4366套，其中金隅凤栖家园项目房源2848套，瑞泽家园项目房源1518套。本次配售共有产权住房项目将分为两部分分别面向京籍及非京籍家庭配售，具体房源安排将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

金隅凤栖家园和瑞泽家园项目的申购对象均为海淀区户籍无房家庭，在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。其中，“在海淀区工作”的审核认定标准为2020年10月申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁[截止2020年11月28日（含）]。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

四、申购家庭分组安排

（一）海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭。

（二）在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

优先组：在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件：申购人须拥有国家承认的硕士以上（含）学历（同时拥有学历证和学位证），并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作（不包含埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司），企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统，原则上不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录》范围。

普通组：其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

五、申购时间及网址

（一）申购时间

本次配售的金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购登记时间为2020年11月13日上午10点至2020年11月28日上午10点，共计15天。

（二）申购网址

http://gycq.zjw.beijing.gov.cn，申购系统操作指南详见附件3。

（三）申购填写注意事项

申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为申请人。请申购家庭认真阅读《网申填报注意事项》（附件4），务必按照《网申填报注意事项》的要求认真填报，若因漏填、错填家庭信息，导致审核不通过的，不予受理其复核申请。同时请申购家庭登录北京市住房和城乡建设委员会官网“北京·购房指南”了解相关政策。

（四）非京籍优先组申报办理流程

申请人须在申购登记成功后（取得申请编码），持相关材料按要求进行申报。申报后，相关部门将按照工作程序开展非京籍中优先家庭的审核。

1、申请材料

（1）申购人身份证原件及复印件；

（2）申购人户口簿原件及复印件；

（3）申购人学历证、学位证原件及复印件；

（4）申购人工作单位营业执照副本复印件（需加盖企业公章）；

（5）申购人工作单位的高新技术企业证书复印件（需加盖企业公章，证书须在有效期内）。

高新技术企业证书上载明的单位名称与营业执照副本上单位名称应当完全一致，不一致的须提供工商部门出具的《名称变更通知》材料（须加盖企业公章）；

（6）申购人2020年9月的《北京市社会保险个人权益记录（参保人员缴费信息）》（社保缴纳单位需与营业执照副本单位名称完全一致）。

2、提交材料时间：2020年11月13日至2020年11月30日9:00-17:00。

3、提交材料地点及联系电话：

海淀区建材城东路8号金隅凤栖家园展示中心，联系电话：010-82911866(早9:00—晚17:00)

六、资格审核

网上申购结束后，市住房城乡建设委会同公安、税务、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格及在本区就业情况进行审核。未通过审核和复核的家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭，可持相关证明材料到指定地点申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。

审核结果查询及复核相关事宜将通过海淀区人民政府网站（http://www.bjhd.gov.cn）进行公示（请申请家庭及时关注该网址，具体查询路径为依次点击“部门公开专栏”→“区房管局”→“重点领域”）。

选房结束后，相关部门将对选房家庭申购条件再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消项目购买资格。

七、销售监管

（一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。海淀区住房保障部门将对销售工作进行全程监管。

（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

八、需要说明的问题

（一）申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

（二）金隅凤栖家园项目于2019年1月及2020年1月分别取得《国有建设用地使用权中标通知书》，使用权出让招标文件约定本项目为共有产权住房。

瑞泽家园项目于2020年1月取得《国有建设用地使用权中标通知书》，使用权出让招标文件约定本项目为共有产权住房。

金隅凤栖家园项目和瑞泽家园项目均适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》（京建法〔2017〕20号）相关规定，采用全装修成品交房。

（三）金隅凤栖家园项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京金隅程远房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市海淀区保障性住房发展有限公司，其中北京金隅程远房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

瑞泽家园项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京建海汇合房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市海淀区保障性住房发展有限公司，其中北京建海汇合房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

（四）金隅凤栖家园项目、瑞泽家园项目均支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

（五）金隅凤栖家园项目房源、户型及合同等信息由北京金隅程远房地产开发有限公司提供，仅供参考；瑞泽家园项目房源、户型及合同等信息由北京建海汇合房地产开发有限公司提供，仅供参考。

（六）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

（七）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对弄虚作假单位和个人追究相应法律责任。

金隅凤栖家园项目的《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示（链接：https://pan.baidu.com/s/1rM88qKv6uVdX-kFnpux_yw，提取码：685f），如对预售合同有修改意见，请于2020年11月28日17:00前反馈至开发企业邮箱，邮箱地址：jycygcf@163.com）。

瑞泽家园项目的《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示（链接: https://pan.baidu.com/s/1vRp0qdXEJhFGTmZOBp3TLA，提取码: xhk9），如对预售合同有修改意见，请于2020年11月28日17:00前反馈至开发企业邮箱，邮箱地址：hdrzjygycqf@163.com）。

金隅凤栖家园项目服务热线：010-82911866 (早9:00—晚17:00)

瑞泽家园项目服务热线：010-60976680 (早9:00—晚17:00)

监督电话：010-82785468（工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00）

附件下载：

附件1.金隅凤栖家园共有产权住房项目信息.zip
附件2.瑞泽家园共有产权住房项目信息.zip
附件3.申购系统操作指南.docx
附件4.申购注意事项.docx

海淀区房屋管理局

中关村科学城管理委员会综合事务部

2020年11月12日

 

二、关于开展海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购家庭资格复核工作的通知

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购工作已于2020年11月28日结束，最终2.79万余户家庭确认申购。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，目前北京市住房和城乡建设委员会已会同公安、民政、人力社保、税务、不动产登记等部门对确认申购家庭的购房资格及在本区就业情况进行联网审核。

12月7日10:00起，申购家庭可凭申请编码、申购人姓名、证件号码，在北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询审核结果。

申购家庭如对审核结果有异议，请申购人按照查询结果提示信息，在复核受理时间内前往指定地点提交复核材料申请复核。

申购家庭因漏填、错填家庭信息或申购家庭填报的家庭信息与实际情况不一致的，不予复核。

一、申请复核材料

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法﹝2017﹞16号）第三十三条规定，对未如实申报，伪造或提供不真实证明材料的家庭，将禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房或政策性住房。

（一）申请复核材料

1、打印的核验结果页面；

2、身份证、户口簿(集体户口须提供首页复印件加盖公章、本人页原件)、北京市工作居住证、结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书（上述各项材料需核验原件并留存复印件）；

3、国家高新技术企业证书、中关村高新技术企业证书复印件(需加盖企业公章，证书在有效期内)等；

4、申购家庭成员为外籍的，提供护照及护照中文译本公证书原件及复印件；

5、对本区就业情况审核有异议的，申购人需提供社会保障卡（核验原件并留存复印件）。

说明：“不符合本市住房限购政策家庭”如有异议，可提前登录北京市住房和城乡建设委员会官网“北京购房指南”专栏点击“如有异议申请复核”查询准备材料清单及咨询相关问题，再向我局申请复核。

（二）提交材料不符合上述规定且经告知后仍在规定时限内未提交材料或提交材料仍不符合上述规定的，视为放弃复核。申购家庭未在复核受理时间内提交材料的，视为对审核结果无异议。

二、复核受理时间及地址

复核受理时间：2020年12月7日至12月16日（2020年12月7日至12月15日9:00—20:00、12月16日9:00—12:00）

复核受理地址：海淀区建材城东路8号金隅凤栖家园展示中心（联系电话：010-82911866）

三、注意事项

因复核现场位于建材城东路8号院内，按照疫情防控需要，当您进入园区及复核现场时，请您正确佩戴口罩，并配合工作人员进行体温检测、手机“扫码”（个人近期行程轨迹查询）、出示北京健康宝“未见异常”绿码（北京健康宝首次使用时须输入姓名、身份证号，并进行人脸识别，请您提前注册）及信息登记工作。凡未佩戴口罩、体温异常或正处于隔离期的人员，我们将谢绝您进入。

四、后续工作安排

金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目摇号、选房、签约等工作由北京金隅程远房地产开发有限公司、北京建海汇合房地产开发有限公司负责组织实施，海淀区房屋管理局负责指导监督。具体情况以北京市海淀区人民政府官方网站（http://www.bjhd.gov.cn）发布公告为准（请申请家庭及时关注该网址，具体查询路径为依次点击“部门公开专栏”→“区房管局”→“重点领域”）。　

海淀区房屋管理局

2020年12月4日

 

三、海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目摇号公告 

　2020年12月4日，我局发布了《关于开展海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购家庭资格复核工作的通知》,我局现已完成资格复核工作，申购家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站“共有产权住房”专栏查询审核结果。

金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目将于2020年12月21日下午16:00举行公开摇号仪式。现将有关内容公告如下：

一、项目信息

（一）金隅凤栖家园项目

1、开发企业：北京金隅程远房地产开发有限公司

2、预售许可证号：京房售证字（2020）184号、京房售证字（2020）187号

3、房源套数：2848套

4、销售均价：44800元/平方米（含全装修费用，根据具体楼层、朝向等因素在±5%的范围内调整销售价格）

5、项目咨询电话：010-82911866

（二）瑞泽家园项目

1、开发企业：北京建海汇合房地产开发有限公司

2、预售许可证号：京房售证字（2020）186号

3、房源套数：1518套

4、销售均价：37000元/平方米（含全装修费用，根据具体楼层、朝向等因素在±5%的范围内调整销售价格）

5、项目咨询电话：010-60976680

二、摇号信息

（一）申购家庭数量

金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目最终确认申购家庭27960户，通过资格审核的家庭22688户，其中本市户籍家庭16023户，非本市户籍家庭6665户（优先组家庭724户、普通组家庭5941户）。

已签约购买其它住房项目的家庭，本次摇号将予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。

（二）房源安排

金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目房源共计4366套，结合海淀区功能定位和发展方向、申购登记家庭数量等因素，面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售房源3045套，面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售房源1321套。

金隅凤栖家园和瑞泽家园项目最终确定面向京籍及非京籍家庭房源数量如下：

1、金隅凤栖家园项目总房源中约70%房源共计1985套，面向申请人为海淀区户籍的无房家庭或申请人在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售；约30%房源共计863套，面向申请人在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售。

2、瑞泽家园项目总房源中约70%房源共计1060套，面向申请人为海淀区户籍的无房家庭或申请人在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售；约30%房源共计458套，面向申请人在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售。

（三）摇号分组

本次摇号按照如下组别分别摇出选房顺序号：

1.京籍家庭。

2.非京籍家庭。非京籍家庭分为优先组和普通组，摇号将按照优先组、普通组顺序进行（选房按照优先组、普通组的顺序依次进行）。

三、公证与监督

本次摇号工作的组织与实施单位为北京金隅程远房地产开发有限公司、北京建海汇合房地产开发有限公司，摇号过程和结果由北京市方圆公证处依法全程公证。摇号仪式将接受人大代表、申购家庭代表以及新闻媒体监督。

申购金隅凤栖家园和瑞泽家园项目且通过资格审核的家庭可于2020年12月19日15:00时前致电010-82911866报名参加摇号，本次摇号将录取前18名报名成功的客户（主申请人本人，持身份证原件）请务必准时参加摇号活动。

因摇号场地面积有限，摇号现场只接待电话报名成功的申购家庭代表进场，其他申购家庭无需到场；新闻媒体如有意向到场监督本次摇号工作，请于2020年12月19日15:00时前致电010-82911866预约。

人大代表、申购家庭代表以及新闻媒体工作人员到场时请出示身份证原件和北京健康宝“未见异常”绿码。

四、摇号地点

北京市海淀区建材城东路8号金隅凤栖家园展示中心

五、摇号结果查询

申购家庭可登录北京市海淀区政府官方网站（http://www.bjhd.gov.cn/，请申请家庭及时关注该网址，具体查询路径为依次点击“部门公开专栏”→“区房管局”→“重点领域”）查询摇号结果。

六、合同公示链接

金隅凤栖家园：https://pan.baidu.com/s/1S7bYP3DIR9BOdYF1vpBWPw（提取码: 636x，适用于618A、619A、624B地块）；https://pan.baidu.com/s/1rL68SGZyZxRfKlIuqdPFTg（提取码:89kc，适用于618B、619B、624A地块）

瑞泽家园：https://pan.baidu.com/s/1cc-uteMmBD_ndcHte-AVMg（提取码: 3pa6）

七、特别提示

因疫情防控需要，所有进入园区及摇号现场人员应服从统一指挥，全程正确佩戴口罩，保持1米间距，请出示身份证原件、北京健康宝“未见异常”绿码（北京健康宝首次使用时须输入姓名、身份证号，并进行人脸识别，请您提前注册）并配合工作人员进行体温检测、手机“扫码”及信息登记等工作。凡未佩戴口罩、体温异常或正处于隔离期的人员，我们将谢绝您进入。

北京市海淀区房屋管理局

2020年12月18日

 

四、海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目摇号结果公示及选房公告

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目于2020年12月21日在海淀区建材城东路8号金隅凤栖家园展示中心举行摇号仪式，现将摇号结果公布如下：

发布摇号公告时，金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目最终确认申购家庭27960户，通过资格审核的家庭22688户。

截止至本次摇号前，已签约购买其它住房的家庭共计19户在本次摇号时予以剔除，最终确定可参与摇号的海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭为16012户，在海淀区工作的非本市户籍无房家庭（优先组）为724户，在海淀区工作的非本市户籍无房家庭（普通组）为5933户。

房源安排

金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目房源共计4366套，结合海淀区功能定位和发展方向、申购登记家庭数量等因素，面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售房源3045套，面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售房源1321套。

金隅凤栖家园和瑞泽家园项目最终确定面向京籍及非京籍家庭房源数量如下：

1、金隅凤栖家园项目总房源中约70%房源共计1985套，面向申请人为海淀区户籍的无房家庭或申请人在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售；约30%房源共计863套，面向申请人在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售。

2、瑞泽家园项目总房源中约70%房源共计1060套，面向申请人为海淀区户籍的无房家庭或申请人在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售；约30%房源共计458套，面向申请人在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭配售。

具体摇号结果详见：附件1.金隅凤栖家园和瑞泽家园第一组家庭摇号结果（京籍家庭）、附件2.金隅凤栖家园和瑞泽家园第二组家庭摇号结果（非京籍优先组家庭）、附件3.金隅凤栖家园和瑞泽家园第三组家庭摇号结果（非京籍普通组家庭）。

项目开发建设单位工作人员将根据摇号结果通知选房家庭参加选房咨询会及选房活动。

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目将于2020年12月26日-2021年1月3日在北京市海淀区建材城东路8号院内举行选房活动。本次选房活动将由北京市方圆公证处全程公证。选房场地位置示意图及相关提示信息详见附件4.金隅凤栖家园和瑞泽家园选房场地位置示意图及温馨提示。

一、项目情况介绍

金隅凤栖家园共有产权住房项目位于北京市海淀区清河安宁庄地区，房源2848套。套型主要为约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，含全装修费用销售均价44800元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

瑞泽家园共有产权住房项目位于北京市海淀区京新高速西侧、北清路北侧，房源1518套。套型主要为约64平方米一居264套,约89平方米两居862套,约89平方米三居392套，含全装修费用销售均价37000元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

上述两个共有产权住房项目的房屋产权由购房人与政府按份额共有，其中单套住房的购房人产权份额比例为70%，政府产权份额比例为30%（政府产权份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司代为持有）。

二、选房工作安排

（一）房源及分组

根据金隅凤栖家园和瑞泽家园项目申购家庭组别的不同，本次选房将按照京籍家庭、非京籍家庭优先组、非京籍家庭普通组的组别次序进行选房，且依照各组别已经摇出的选房顺序号分别安排选房。各组别对应的房源如下：

1、面向申请人为海淀区户籍的无房家庭或申请人在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售房源共计3045套（约占总房源的70%），其中：金隅凤栖家园项目一居411套、两居539套、三居1035套，瑞泽家园项目一居186套、两居600套、三居274套（详见附件5.金隅凤栖家园和瑞泽家园可选房源明细表-京籍）。

2、面向申请人在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭（含优先组、普通组）配售房源共计1321套（约占总房源的30%），其中：金隅凤栖家园项目一居181套、两居232套、三居450套，瑞泽家园项目一居78套、两居262套、三居118套（详见附件5.金隅凤栖家园和瑞泽家园可选房源明细表-非京籍）。

3、选房过程中，如所有京籍家庭完成选房后，京籍房源仍有剩余的（含已认购家庭的退出房源），剩余房源自动纳入非京籍家庭可选房源范围。

（二）选房安排

本次选房通知号段如下：

第一组：海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭（选房顺序号1号-16012号）；

第二组（优先组）：在海淀区国家高新技术、中关村高新技术企业工作的非本市户籍无房的家庭（选房顺序号1号-724号）；

第三组（普通组）：其他在海淀区工作的非本市户籍的无房家庭（选房顺序号1号-5933号）；

上述号段内的家庭都将于2020年12月25日前（含当日）接到项目开发建设单位工作人员在北京市方圆公证处所拨打的电话通知，请保持电话畅通。

选房家庭具体到场时间详见附件6.金隅凤栖家园和瑞泽家园选房家庭到场时间表。

三、选房家庭注意事项

选房家庭应服从选房场地工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。

（一）选房家庭应携带以下材料到场选房：

1、共有产权住房网上填写申请时的《共有产权住房购房承诺书》，且主申请人必须本人签字确认。

2、主申请人及家庭成员的身份证、户口簿、结婚证（离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书）的原件和复印件。

3、有效北京市居住证或居住卡或北京市工作居住证的原件和复印件。

4、主申请人及家庭成员中有集体户口的，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件和复印件。

5、家庭成员中有驻京部队现役军人和现役武警的，应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）的原件和复印件、军队团级以上政治部门出具的家庭情况材料原件。

6、港澳台家庭成员应提供其身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等）的原件和复印件。

7、外籍家庭成员应提供其护照、护照中文译本公证的原件和复印件。

8、个人征信报告的原件和复印件。

温馨提示：主申请人及配偶提供的户口簿中的婚姻状态应与提供的结婚证等婚姻材料保持一致。如婚姻证件为境外的，需提供境外婚姻证件中文译本公证的原件和复印件。

（二）选房必须主申请人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。除上述第（一）条中应携带的资料外，受托人须携带经公证处公证的授权委托书原件、受托人身份证的原件和复印件。

夫妻间代为选房的，除上述第（一）条中应携带的资料外，还应携带《授权委托书》（须手写，范本详见附件7）原件、夫妻双方身份证、结婚证的原件和复印件。

（三）选房家庭应按照《金隅凤栖家园和瑞泽家园选房家庭到场时间表》（详见附件6）中通知的选房开始时间提前30分钟到场等候选房。

（四）选房时，工作人员按照摇号顺序号呼叫选房人，顺序选房。选房人未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一摇号顺序号的选房人选房。

迟到的选房人在当日选房截止时间前到场的，选房顺序轮至其到场之时正在选房时段的末尾。在当日选房截止时间18点前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。

（五）进入选房场地选房的每个选房家庭成员不得超过2人。

（六）选房家庭进入选房区后，请到意向选择的项目前排队办理选房手续（注：排队顺序以选房家庭到达各项目选房区的先后顺序为准，采用“先排先选”的原则）。

（七）每个选房家庭选房时限不超过3分钟，如在规定时间内未完成选房的，下一顺序号选房家庭可同时进行选房。

（八）所选房源一经确认，不得更换。成功认购的家庭不得更名和加名，否则视为自动放弃本次选房资格，且网签时购房人应与认购书保持一致。购房人为已婚的，应夫妻双方到场与北京金隅程远房地产开发有限公司或北京建海汇合房地产开发有限公司、政府代持机构共同签订三方购房合同。

（九）完成选房后，购房人应同时交纳人民币10万元（壹拾万元整）定金并签订认购书。选房现场只能刷购房人本人名下“银联”标记的储蓄卡（不能使用带有信用卡功能的储蓄卡），且只允许刷一张储蓄卡（该卡可满足单笔刷卡限额超过10万元，详情需咨询银行卡所属银行），同时购房人必须携带交纳定金银行卡的“本人卡”材料（银行流水、柜台存取款票根，材料上必须要有购房人姓名、全卡卡号。存折的流水不可以，必须为储蓄卡流水）。

为保证顺利付款，除定金10万元外请多存10元以上，现场不收取现金、支票、转账及存款，定金计入购房款。如购房人未能在选房当日20点前交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。

（十）选房家庭完成所有选房手续后，应在认购书中约定的时间内与北京金隅程远房地产开发有限公司或北京建海汇合房地产开发有限公司签订《北京市共有产权住房预售合同》。如未在约定时间内签订《北京市共有产权住房预售合同》并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。

四、特别提示

（一）为方便选房家庭顺利完成选房，请选房家庭仔细阅读本公告，并按照公告要求做好准备工作，避免由于自身原因影响正常选房。

（二）根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）和购房人本人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》，对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造材料等方式，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，北京金隅程远房地产开发有限公司或北京建海汇合房地产开发有限公司将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（三）选房家庭完成选房后，将再次审核选房家庭购房资格，选房家庭须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消其购买资格。

（四）选房当日如有选房家庭选定房屋后放弃该套房屋，经公证处确认后，释放该房源。

（五）因选房现场位于建材城东路8号院内，按照疫情防控需要，选房现场所有人员应服从统一指挥。当您进入园区及选房现场时，请您全程正确佩戴口罩，保持1米间距，并配合工作人员进行体温检测、手机“扫码”（个人近期行程轨迹查询）、出示北京健康宝“未见异常”绿码（北京健康宝首次使用时须输入姓名、身份证号，并进行人脸识别，请您提前注册）及信息登记工作。凡未佩戴口罩、体温异常或正处于隔离期的人员，我们将谢绝您进入。

（六）请选房家庭详细了解北京市共有产权住房相关政策，具体可查阅北京市住房和城乡建设委员会官方网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）。

附件：1.金隅凤栖家园和瑞泽家园第一组家庭摇号结果（京籍家庭）

       2.金隅凤栖家园和瑞泽家园第二组家庭摇号结果（非京籍优先组家庭）

       3.金隅凤栖家园和瑞泽家园第三组家庭摇号结果（非京籍普通组家庭）

       4.金隅凤栖家园和瑞泽家园选房场地位置示意图及温馨提示

       5.金隅凤栖家园和瑞泽家园可选房源明细表

       6.金隅凤栖家园和瑞泽家园选房家庭到场时间表

       7. 夫妻间手写授权委托书范本

附件下载：

附件1.金隅凤栖家园和瑞泽家园第一组家庭摇号结果（京籍家庭）.pdf
附件2.金隅凤栖家园和瑞泽家园第二组家庭摇号结果（非京籍优先组家庭）.pdf
附件3.金隅凤栖家园和瑞泽家园第三组家庭摇号结果（非京籍普通组家庭）.pdf
附件4：金隅凤栖家园和瑞泽家园选房场地位置示意图及温馨提示.docx
附件5：金隅凤栖家园和瑞泽家园可选房源明细表.xlsx
附件6：金隅凤栖家园和瑞泽家园选房家庭到场时间表.xlsx
附件7：授权委托书（范本）.doc.doc

北京市海淀区房屋管理局

2020年12月21日

 

 

参考推荐：

海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目摇号结果公示及选房公告

北京共有产权房出租新规实施的租赁案例

关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知