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一、登记出租房源流程

按照细则，共有产权房家庭如果出租住房，需要通过市级网络服务平台 —— 北京市共有产权住房租赁服务平台 提交共有产权房租赁登记。

2022.03.21日是新规实施的第二天，也是首个工作日。从相关部门了解到，截止3.21日下午5点，共有产权房出租平台新注册用户有242个，平台收到39条共有产权房出租申请，其中有4套已经通过审核并在平台上对外公布出租信息。

出租细则里已经说明白了流程，共有产权房的购房人先是登录服务平台实名注册账号，然后填写出租申请。

个人的申请提交后，代持机构先要进行审核，比如要求购房人在本市均无其他住房，才能通过审核，审核的时限是5个工作日以内。

审核通过后，购房人要通过平台签署出租使用协议，明确购房人为住房出租责任人，承担住房出租安全责任，履行住房维修等义务，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。

因此，只有通过审核并签署出租使用协议后，共有产权房的出租信息才能挂上平台的外网，其他人才可以看到。

也就是说，平台上线后，得有那么一段时间后，才能在外网陆续看到房源信息。

可今天有一个公众号发文称：“共有产权房官方租赁平台，首日登记房源是0，这是要尴尬么？”

这明显是一个常识性错误。平台上线首日，购房人都先是实名注册，填写出租信息提交。然后等着审核通过和签署出租使用协议后才能在外网显示出租信息，所以平台外网不可能当天就有展示的房源信息。

而且，普通人在平台上能看到的是已经审核并签署协议后的房源信息，并不是登记房源，就能信口说登记房源是0？

二、房源和租客数量

实际的情况是这样的，截止3.21日下午5点，共有产权房出租平台新注册用户有242个，其中83户是共有产权房的购房人，159户是希望承租共有产权房的租客，租客比房源多近一倍，间接说明刚需买房人还是很多的。

平台收到共有产权房出租申请39条，其中，朝阳区12条，海淀区9条，顺义区8条，通州区3条，昌平区2条，石景山区2条，大兴区1条，密云区1条，房山区1条。

目前这39套共有产权房的出租申请中，已经审核通过的有7条，4条出租信息已上架展示

这4套房源中，有3套位于海淀区，分别在中铁碧桂园和永靓家园小区，另一套则是石景山区的瑞锦苑。

和很多租房APP一样，点开平台的房源，可以看到房屋的楼层、朝向等基本信息，还可以看到房屋现状的各种照片。

示例：永靓家园  房屋租赁编码：JGCF202200307  【季付价】7800元/月  

政府持有30%份额：永靓家园

而且，市民注册登陆后，点开房源，还可以查看出租房的联系方式。

房源若委托了中介机构出租，还可以查看中介的联系电话。

从目前的平台的注册量和房源出租申请量来看，平台上线两天的情况运转正常，共有产权房购房人提交的信息也比较准确。

有部分出租人的出租申请被审核驳回，这些家庭可以根据提示原因重新提交出租申请。

相关部门也正在研究进一步简化共有产权房出租申请系统，比如将签署出租使用协议与提交出租申请放在一起，让大家更加方便。

三、租金分成，让利于民

共有产权房的出租，大家最关心的就是出租的收益和如何与政府“分成”。再把前些天我们的详细解读给大家附上。

按照共有产权房管理办法，购房人和政府产权份额是各自按比例来获得租金收益的，也就是要和政府按比例分租金的。

租金怎么定？还是由共有产权房的购房人来定的。

当然，这个租金应该按照实际的市场租金水平来合理确定。租金定太高，房子也租不出去，

可能有些人会想“歪点子”，把租金定的很低，类似二手房交易里的“阴阳合同”。

《通知》中也提出，共有产权房代持机构会委托房地产估价机构评估项目所在区域的市场租赁价格，定期发布代持共有产权住房项目租赁成交信息，引导社会形成稳定预期。

如果购房人拟定的住房出租价格，低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。

在服务平台上看到，各个项目的租金市场参考价已经列上，比如海淀永丰地区的丰锦苑项目，参考价为71元/平米/月，一套88平米的大两居室，月租金为6248元。

四、政府分成租金原则

这次北京制定的标准中，对这一点上政府最大程度的让利于民，采用定额方式收取，原则上根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定。

同一个共有产权房项目中，同一户型的房屋，政府份额收益部分按同一标准定额收取。

简单点说，就是同等户型的房屋，直接定下来政府份额收多少租金。而且，这个定额在计算中，首先先会除去物业费、取暖费，然后在此基础上再“打折”收取，总之最大程度的让购房人获得的最多。

举个例子，一套共有产权房市场月租金为7000元，政府产权份额为30%，首先会除去每月的物业费和供暖费，假设是800元，那就剩下了6200元，这个6200元先乘以政府产权比例的30%，然后再打一个4到5折，就是政府要收取的定额租金。

这将共有产权房家庭的利益最大化，政府则降低了自身的收益，连物业费、取暖费这些出租房屋的实际支出都已经考虑在内。

目前，服务平台已经公布了各个项目的政府收取的定额租金标准。

通过公布的定额租金标准核算，定额租金大约是按照4到5折来打折的。

比如，刚才说到的海淀丰锦苑小区，一套88平米的大两居室，月租金为6248元，如果按照30%的产权政府每月应分得1874.4元租金，但此次公布的政府产权定额租金仅为870元，也就是最终政府只按870元收取租金，这打了46折（考虑到除去物业费、取暖费，应该是打了5折）。

同时，这个标准也不是一成不变的，会根据市场租金水平动态调整，每三年可调整一次，防止租金收益大起大落。对于3年期的租房合同，在租赁期内，政府收取的定额租金不变。

本文转自： 共有产权房出租新规实施 已有39套房提交出租申请 （微信-京房字）