房价、股票、GDP、CPI、M2历年增速

一个可行的投资目标：每年可支配投资增速超过CPI是保底，超过GDP是及格，跟上房价是卓越，达到M2是梦想。

一、北上深房价增速：2004-2016

由于从wind只能查到2005年以后的北上深二手房房价数据，所以我们就把2004年作为基数年，来考察未来12年间的房价走势图。

同时2004年也是比较有意义的年份，他是首批80后（独生子女，24岁）刚刚步入社会，开始赚钱挣工资的年份，同时也是大城市房价开始起飞的地方，同时又是新千年第一波大熊市的尾声。在后面的比较中，也会用2004年作为一个基数。

从图中我们可以看到：

1、房价不涨或下跌，有三个时间段：分别是2008年（金融危机所有资产价格都下跌），2010-2012年（徘徊期，那几年股市也很难熬），2014年（为暴涨积蓄力量）。

2、深圳的房价弹性最大：在2008年曾经创下-18.7%的跌幅，也曾在2015年单年飙涨超过40%。

3、上海的房价在三大城市中是最稳当的，或者说是涨的最仁慈的。

4、2015-2016这波暴涨是前所未见的，当然，历史本来就是用来被打破的。

5、按照统计局的二手房数据，北上深的房价从2005到2016年12年时间只涨了2-3倍，这在直观上是令各位无法接受的。比如根据《中国统计年鉴2012》，2011年北京和上海的“商品房平均销售价格”分别只有16852元/平方米和14603元/平方米。你肯定会想：“这样的房子，请给我来一打。”

其实统计局并没有“作假”，原因在于你天天看的是雾霾缭绕的中关村学区房，统计局算的房子正在密云天天天蓝，你心心念的是内环线的大平层，统计局正划船去崇明岛统计房价。不过即便是北上深的郊区，也不是一般省会城市能比的，姑且用统计局的北上深数据，倒也能说明一定问题。

二、GDP增速：1985-2016

在过去30年间，除了1990年前后由于众所周知的原因（欧美对华制裁）曾经放缓以外，其他时间基本上一直保持高速增长，以1985年底为基数，30年时间增长16.8倍。

三、CPI增速：1985-2016

以1985年底为基数，30年时间增长4.79倍，这显然不符合直观感受，30年物价只翻了5倍吗？

从图形中能够明显看出，1980年代末和1990年代初是高通胀时代。

四：M2增速：1985-2016

以1985年底为基数，30年时间增长将近300倍。如果你的家庭财富没有超过这个倍数，那就算失败了。

30年代万元户是很牛的，30年后你家里有300万，在大城市也只能算是小康吧，卖掉一套房子嘛。

五、GDP、CPI、M2 历年增速表（1986-2006）

六、股市与各类指标对比（1990-2006）

长期来看，股市与GDP的增长还是挺一致的。

七、股市与各类指标对比（2004-2016）

只要买的便宜（2004年），股市其实没有那么不堪，甚至战胜了房价。

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