买二手房的各流程时间节点

近期想在昌平立水桥回龙观天通苑一带买首套二手房,咨询一下流程及时间点,比如网签,审核,定金,首付,缴税,各流程之间会间隔多少天,什么时候进行购房资质审核呢?

1、商业贷款基本流程如下:客户资质审核，房屋核验，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款，不同银行时间不一样。

2、昌平纯公积金贷款担保方式，客户资质审核10个工作日出结果打网签，然后递交评估件到昌平东关，5到7个工作日后面签初审，初审后10到15个工作日复审缴税过户，过户后15个工作日放款。

3、昌平纯公积金贷款抵押方式，客户资质审核10个工作日出结果打网签，然后递交评估件到昌平东关，5到7个工作日后面签初审，初审后7个工作日缴税过户，过户后10个工作日复审抵押，抵押后20到25个工作日放款。定金当天给业主，首付款一般是过户前三个工作日内做资金监管，也就是说签完合同一个月凑齐首付就行。

买新房的六大流程你知道几个？建议收藏

买新房与二手房在流程上是有所区别的，到底应该先交首付还是先办贷款？

新房都需要缴纳哪些费用，贷款都需要准备哪些资料？

下面由我为大家分享一下买新房的六大流程，我们以青岛为例

一、 看房选房定房

签署认购协议书，一定要确定好折扣，有些开发商的认购协议书与实际折扣不符，一定要有补充协议，以免造成不必要的麻烦

另外，有了购房打算提前要打一份个人征信报告带着，如果想定房先看一下自己的征信有没有影响

注意～如果对房子哪方面还有顾虑而不想错过房源，可以申请只交诚意金，一旦反悔不付违约责任

二、 准备贷款资料

1 身份证，户口本，结婚证/离婚证，离婚协议

2 购房资格查验证明，房屋套数查询证明

3 银行流水 （6个月）

4收入证明（固定模板）

三、 缴纳公共维修基金

高层133元/平，多层51元/平

四、 签订网签合同

5份网签合同，签之前看一下是否与看房时置业顾问的承诺相符，如果是精装房留意精装标准，更要注意合同里标注的不良因素

五、 办理银行贷款面签

夫妻双方本人到场，如果单身需要共同还款人本人到场

六、 银行放款

之后到售楼处领取全款发票以及到房产交易中心办理预告登记

这一步很重要，不要问为什么，听我的没错

买一次房子，要签订多少份合同

买房的时候，签合同是一个必须的法律程序，这样可以保护双方的利益，显示出市场的公平性，但是每一个人掌握的信息，对法律的了解，以及现代社会在现实当中，承诺与落在纸上总有很多的差距，买一套二手房，要签订多少份合同，很多朋友其实并不知道，今天就列出来，让买房的朋友都知晓一下，在买房的过程中，清清楚楚明明白白；

所有的承诺，没有落实在合同里面，一切都是白搭，落实在合同里面，还有一个违约成本，在签订合同的时候，既保护自己，也要保护双方的公平利益，这是一场较量，更是一场智慧的较量，说白了每一份合同的签订，都意味着保护自己，同时，每一份合同的签订，都意味着有上法庭的可能性，每一份合同签订，都是以打官司的方式签订，来寻求对自己的保护，最主要是保护交易双方，甚至三方的公平；

收钱，就意味着有责任，有责任就意味着权利和义务，特别是中介，不聊中介了，直接说，买一房子，二手房都有哪些合同呢？

第一个合同，新房合同，商品房买卖合同；

这个合同一般都是制式的，当然也有开发商自己拟定的，这里面主要包括的内容，就是房屋坐落，门牌号，价格，单价，总价，付款方式，首付多少，按揭多少，交房时间，延期交房违约条款，交房标准，附件还包括装修标准，户型，维修政策，等等；

这一份合同，可以算作是一份购房业主和开发商的一个正式的合同，这个正式合同之前，还有一份认购协议；

第二个合同，认购协议，这个很简单，就是一个定金，之后约定什么时间交首付，签合同，违约责任，时间期限，房号等等信息；

第三个合同就是，按揭合同，这个是和银行签订的按揭协议，这个合同主要约定了，房子房号，按揭房款项，额度，首付多少，按揭多少，按揭还款形势，按揭还款的计算方式，一些提前还款的违约条款，贷款转让等等一些条款；

如果，公积金购房，还有一个，公积金按揭贷款协议，和公积金管理中心签订的，和这个按揭协议大同小异；

第四个合同就是，装修合同，装修房子的时候，一定要签订一个合同，这里面主要约定的就是，装修标准，装修材料，付款方式，交付标准，还有一些付款细节，使用材料细节，是否按揭，是否拥有装修贷款，，使用装修贷款，是直接把钱打到装修公司账户上的；

如果按揭了装修贷款，还有一个装修贷款协议，这里面主要说的就是贷款协议，还款方式，违约方式，还有就是签订一个授权查询个人的征信报告，这也是一般的程序，包括按揭贷款，也要签订征信查询协议；

第五个就是，二手房居间协议，这个就比较复杂了，因为参与到第三方，还有就是二手房，关乎的范畴太广，违约规定，房子的真实情况，房子抵押，关键是每个人的前身，现在，都不清楚，这就需要中介代为调查，一切损失有中介来承担，为什么呢？

因为中介收钱了，收的是买家的钱，还有一类是中介也和卖家签订了价格保护协议，这家伙会两头吃，所以立场会摇摆不定；

这个时候，二手房的三方居间协议，就要约束中介的责任和义务，特别是调查房源情况，中介必须负责，卖家的反悔成本，时间规定，违反时间规定就要算作违约，这些都要清清楚楚的写在里面；

第六个是二手房代理委托协议，有时候，会代卖代买，这类委托公证协议，有时候也是需要的；

大多数给开发商卖房子的公司，都是代理公司，这些代理公司，是没有资格与拟签订任何的协议的，包括认购协议，都需要开发商的章，用开发商的名义来进行，凡是代理公司的收钱的，要打个问号，看看是否合适？

第七个二手房交易合同，就是买卖双方，还会在房管局签订一个合同，这个合同是一个正式的范本，用于办理各种业务需求，主要是交税，办理交易，办理按揭，办理保险，都需要到这个合同；

还有按揭贷款的时候，还有保险协议，物管协议，办理电话宽带，有线电视，水电，煤气，供暖，都要签订协议，这些协议都并没人关心，最主要的几个协议，就上面列明的一些，关于切身利益，多吧？

这些合同，每一份合同的详细介绍，后续几天都会，做一些专门的解释，一一对应，谢谢关注！

好了，就说这么多吧！最后祝愿每一个家庭，都有一个温暖的家！

我准备买房子，不知道买房子签几个合同呢？

"与开发商签订购房合同：约定好所购房屋位置，面积，价格等等
与银行签订抵押合同：约定把你的房子抵押给银行
与银行签订借款合同：约定借款金额和还款年限等相关内容！
上诉就是买房子签几个合同的回答，望采纳。

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2)购房者不按期付款；

(3)开发商不按期交房；

(4)面积变动超过约定幅度；

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供。目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

签约前注意一下细节对购房者很有利

1、签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢？

2、把每项承诺都记下来售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。

3、不厌其烦地请教律师在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。

4、平心静气地逐条推敲很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。

5、特别要注意补充条款有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。 购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。 “消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”、“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

4、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

6、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。