梁锦松：香港房价之高，对于年轻人，我曾经说过是绝望的。

引子

青年兴则国家兴，青年强则国家强。

这篇文章花了很大功夫，通过深入思考后，独到视角，展现出来的是人人都必须深刻认识的一个老生常谈的话题：高房价。

今日香港之乱，高房价或许是年轻人上街的诱因之一。

这是一篇值得“庙堂之高和江湖之远”的全民可以用心阅读和思考的文章，希望您认真阅读，更期待您留言和分享。

01

这段时间以来，我们一直在关注着香港的乱局。

说实话，每当看到以青年人为主的示威者，总是让人多了几分不安。

当我们青年人走上了街头，在目无法纪的干着危害民众安定，破坏法治根基，撕裂平静社会的时候，通常第一感觉就是教育出了问题，没有把青年一代教育好。

不可否认，香港的教育的确是有问题的。当看到一段视频中，有一个女大学生张倩盈在香港政制事务委员会的议事厅抢着发言说：每一次听到国歌我都会想呕，我一听到国歌就像默哀。她作为一名大学生学联主席，能说出这样的话，说明她没有任何国家概念，没有任何爱国情怀。这肯定是教育出了问题。

图中的这个“学联”代表会主席，叫张倩盈。

教育出了问题，解决教育问题，从小抓起，从启蒙教育就要进行思想品德和爱国主义教育，这在香港也是势在必行的一项工作。

亡羊补牢，现在“补”还来的及。既然是一国两制，香港可以在制度上不同，走他们的资本主义道路。但是，在“一国”的前提下，他们是中国人，必须要热爱中国，必须要有爱国精神，必须要有民族意识。

爱国是每一个人的意识自觉。香港少数青年人不爱国，而他们恰恰是香港97回归后出生的一代人，是怎么被教育成这个样子，反思是很有必要的。

02

本文想更深层次的来了解分析香港的青年一代。

今天看到了一段视频，让人陷入了深深的思考。这可能是与本人所从事的行业有关，所以才特别敏感吧。

梁锦松相信大家都不陌生，为了加深印象再介绍一下：他是我国跳水“皇后”伏明霞的老公，1952年生，伏明霞是1978年生人。当年跳水皇后退役后与梁锦松结婚，也算是嫁入豪门。公开资料显示，梁锦松为香港行政会议成员、教育统筹委员会主席、外汇基金咨询委员会成员。香港特别行政区前财政司司长，黑石集团大中华区前主席，现任南丰集团行政总裁，兼国际小母牛香港分会主席。

这样一个曾经就任过香港财政司司长一职的人物，他对特区的情况应该是非常熟悉，他所表达的观点也一定值得关注。英雄剑就是因为他所说的话，引发思考，才决定从“高房价”这个角度来进行分析。

03

概括一下梁锦松所表达的观点，有这么几个方面：

一是楼价是可以跌的

他在任香港财政司长的时候，2003年香港房价是1997年房价的35%，也就是说跌了65%。他的观点，楼价是可以跌的。在香港，房价跌掉1/3，根本没有问题，因为香港的银行首付都是40%。

二是香港房价高的让年轻人绝望

一个大学生毕业后工作，月工资在1.3-1.4万元左右，要想储足首付，要工作30年，而还完房贷，再要30年。也就是说，要工作到80岁才能到手一套房子，而且是只有40平米的房子。如果我是年轻人，我（梁锦松）就觉得不公平。

三是香港要多拿土地来盖住宅

香港不是没有土地，而香港用于盖住宅的土地只占所有供地的7%。解决香港住房问题，就要多盖公屋（公共租赁房屋），新加坡的公屋占比达到了85%，而香港公屋只有47%，哪怕提高到60%也好。

梁锦松还说，香港公屋的面积只有15平米。这就能让人想象得出，在香港底层民众的生活场景。

总结一下，香港的年轻人之所以绝望，是面对高房价的绝望！

香港的房子到底有多贵？网上有2017年数据： 

04

梁锦松的这样一段话，让英雄剑有话要说，且很想说。

我国的房地产是学习香港的模式，在取消政府福利分房以后，大陆就把香港的房地产市场开发逻辑给学了回来，那就是“卖楼花”，也就是通常所说的预售制。

这，一学就是几十年。

前一段时间网上疯传一段视频，台湾名嘴黄智贤痛骂那些港独分子“做殖民狗很有尊严吗”。那段视频之所以有很多人看了觉得过瘾，是她骂的有理有据。

英雄剑把黄智贤和梁锦松二人的话，结合起来一分析，真是值得反思，让人有些不安与惶恐。

黄智贤说，香港的房价高是97（回归后）害的吗？答案：不是。是当年的港英政府控制了所有的土地，把土地卖得很贵，在上世纪七十年代，香港的房价就开始暴涨了。

这里面就很值得反思了。香港是港英政府在殖民统治的时候，为了卖高地价，控制了土地，也就控制了房价。

我们要清楚的知道，港英政府在殖民统治香港的时候，让香港发展的目的，是想利用这个重要港岛城市的重要地理位置，掠夺走更多的财富。所以，他们操控着香港的房价，在抬高房价以后，并没有像新加坡那样，由政府来解决社会最底层民众的基本民生住房需求。

可以这样理解，在1997到来之前，英国为香港的回归埋下不少的“雷”，这些“雷”的消化和排除，需要很长时间。记得在“香港十年”的纪录片中了解到，97回归后，英国就在香港的资本市场中作手脚，政府做出了巨大的牺牲进行救市，而香港房价的大跌，以及亚洲金融危机等等，如今看来，与英国的“破坏”不无关系。

港英政府让香港的高房价，遗祸至今。回归祖国22年后的香港高房价更是离谱，有报道说现在的香港房价是1997年的2倍，是2003年的6倍。说明回归后香港房价不但没有控制还涨了一倍。

当然，回过头来看内地各城市房价，可能都是1997年的10-20倍以上。内地房价一路飙升，也有起步晚的原因。

05

分析认识问题，是解决问题的前提因素。如果我们不了解今天香港的真实情况，就不可能有针对性地解决好香港今天之乱局。

首先，我们必须清醒的看到，今日香港之乱，有英国和美国在幕后伸出的“黑手”在挑事。毫无疑问，面对这些外部敌对势力挑事，我们必须强硬，绝不手软。

其次，我们也必须看到，英美这些外部势力，的确是抓住了现在香港年轻人对生活和社会现状的不满情绪，才容易被蛊惑，才会去吃“嗟来之食”。不是有报道说，那些占中分子就看中了幕后的人，给他们发点钱。我们也完全可以相信，这次香港的乱局，一步步升级，也一定是“金钱”收买这些青年人。

如果梁锦松所说“高房价让年轻人绝望”属实，应该怎么去解局呢？其实他说的就是事实。英雄剑以前推送过一篇文章【点击：范志毅反对女儿租房结婚】，当范志毅表示不能接受女儿租房结婚，两位在场的香港的嘉宾，头摇的跟波浪鼓似的说：太难了，太难了，香港房价太贵了，在香港年轻人买房结婚太难了。这些话与梁锦松所言吻合。如果一个青年人奋斗买房，要工作到80岁才能实现一套40平米的房子，这是多么的“绝望”，哪有生活的激情和勇气？

面对高房价，让所有的青年人都能买房，显然是不可能的。

有一部分人可以买套属于自己的房子，然而买不起房的人，要去住只有15平米的公屋渡过一生，这样的底层生活的人，肯定对生活没有多大的积极乐观的精神，所以他们一定是容易被鼓动、容易被利用的。如果不想他们被利用和蛊惑，就应该关注他们的生活状况，特区政府要加以解决之。

试想，当年打天下，不都是那些没有饭吃的穷苦人才愿意跟着革命队伍走的吗？

06

香港的高房价，特区政府反思是很有必要的。

梁锦松所说的要拿更多的土地出来建公屋可行吗？香港的公屋可以不建15平米的吗？建60-70平米，让底层买不起房的人，也能住得舒服一点，这样他们就会对生活有信心、有奔头！

一旦民心收复了，什么事情就会很好办。

这次通过“港乱事件”散发在网上的照片，有一些话语还是很刺眼的，喷涂于各地上的“官黑勾结”是个高频词。黑在香港是一直存在的，港英政府的时候，我们就从香港的警匪片中领略到了。

腐败是全球官场的“老大难”，香港的官场就是一池不被污染的清水吗？

恐怕没有人信！

全国反腐败反不到香港，全国扫黑除恶也没有香港什么事儿。而香港现在是资本主义制度，台上所有人都是资本家，这些资本家当然是要代表资本家的利益，那么多的普罗大众的利益谁来代表？

当一个社会底层艰难困苦的民众越来越多的时候，社会就不稳定和不安宁；一个最为稳定和安宁的社会，是中产阶级占社会的绝大多数的时候。

英雄剑没有掌握具体数据，不知道香港到底有多少底层困苦的民众。但有两个事例可以佐证一些。

记得刚刚进入房地产行业工作的时候，到深圳去参加一次营销培训，有老师讲：深圳有个二奶村，那个村子住着年轻的女孩子，这些女孩子是内地来的打工妹，他们在这里被香港的货柜车司机包养了，有的还生了孩子。香港货柜车司机是最底层的人，一个月能挣1万多元（18年前），但是他们在香港是买不起房子，也娶不到老婆的，可他们的钱在深圳就能包养一个女孩子。那几年香港金融危机，这些货柜车司机生意不好，失业了，就不来深圳了，而这个二奶村的女孩子，每天两眼泪汪汪的盼着、等着。

听到这话已经过去了18年，不知道这位老师所说的是否属实，但有一点，说明在香港最底层的人不但买不起房子，也娶不到老婆。

还有一件事，香港回归十周年的时候，英雄剑去了一趟香港，记得路过一处地点，导游特别介绍这是王X吉（现在应该是xx宝了吧）老板的房子，价值1亿多。看起来那个房子是个单门独院，但并不大，在中国农村，很多地方都能见到那样的房子。

1亿多的房子，是一个内地资本去香港买的。与那些社会底层15平米的公屋，形成了对社会割裂的极大反差，久而久之，矛盾就由量变到质变了。

07

香港的高房价，内地各大城市警醒也是有必要的。

香港今日之高房价，非常值得我国内地各城市进行总结与反思。

首先，我们内地房地产市场化是学习香港的房地产市场逻辑，演进而来的。土地由单一的政府进行拍卖的方式供应，供多供少全由政府掌控，是港英政府殖民香港时期的供地方式极为相似。

其次，内地一线城市房价高得离谱，有报道说“北上深”房价全面超过香港。那么，与香港进行比较，梁锦松所说的“30年积攒首付，30年还房贷”，如果差不多，这对于内地很多青年人也一定是绝望。如果内地青年人不靠父母，仅凭自己的努力奋斗，根本不可能在“北上深”买房。这与香港今日的青年人的“绝望”何异？

相信在内地一线城市，也一定有绝望的青年奋斗者。

有知名人士在推高中国房价时，分析出来了“六个钱包”理论。

如果说香港房价从上世纪七十年代开始暴涨，他们现在的年轻人就没有“六个钱包”可掏的可能性。如果内地一代人只为一套房子省吃减用，他们的后代是不可能再有“六个钱包”可掏了。

第三，我们内地很多城市的底层百姓的保障性住房是不如香港的。记得我国在应对高房价，相关领导人也去过新加坡考察，学习了新加坡的经济适用房和公租房，可公租房是这几年的事儿，雷声大，雨点小，甚至在很多城市是见不到几滴雨。由此想到，内地最底层百姓的住户需求很是值得城市主政者考虑。不要在若干年之后，让内地的年轻人步香港青年“绝望”之后尘。

第四，我们是社会主义国家，土地归国家所有，房价真的这么难控制吗？政府掌握了房地产的关键要素——土地。如果我们给土地固定价格，再给开发商进行限价，房价岂有控制不住的道理。

第五，中国城市众多，梁锦松的采访视频在网上发布后，就有人分析，在内地一线城市房价高了，我可以去二线城市，二线城市房价高了，我可以去三四线城市。而香港民众却没有这样的选择。但在梁锦松的话语中，英雄剑却读懂了一点：房价是可以跌的！

香港房价在97之后，跌了65%，但社会风平浪静，在内地你看看，跌一点立马这里维权，那里闹事。

为什么呢？

香港投资房地产的都是资本家，还有内地的资本，房价跌了他们抗跌承受力比较强，而内地一大批人把“六个钱包”拿来付了首付，房价跌了，他们自然不愿意了。还有一些人，借了钱在抄房，过去二十多年的抄房逻辑是“买到了就赚了”。

总而言之，高房价百害而无一利。

08

英雄剑上述写了这么多，您看明白一个道理了吗？再总结陈词如下：

一、香港年轻人今天之乱，主要社会矛盾在哪里？如果是高房价，那么特区政府就要把这项民生工作抓好。

二、如果是美国和英国“黑手”在从事破坏活动，我国将毫不客气的予以打击，中国人民解放军的威武之师，理应在香港问题上亮剑显威，给那些“港独和台独”分子看看。

三、香港今日年轻人的“绝望”（梁锦松原话）当警醒，千万不要二十年、三十后，在内地年轻人身上重现。所以，现在内地房地产市场逻辑要进行调整，高房价就是一把高悬在中国经济和中国百姓头上的利剑，一旦落下，恐怕都是“致命”的。如果不想让这把剑悬在头上，就要让房价回归，不要让每一个中国人，一辈子的奋斗都在房子身上。

如果内地还学香港的高房价，总有一天会让高房价逼疯一代人，绝望一代人。香港今日之乱，可能有很多因素是港英政府当年埋下的“雷”；可内地没有人给我们埋“雷”，有了香港的前车之鉴，内地各城市万不可为我们的后代埋下一个高房价的“雷”！

愿所有香港的年轻人不要绝望，只有朝气蓬勃！

下一步特区政府应该怎么做？

最后看看梁锦松都说了些什么吧：

我们用辩证法来分析问题，任何事情都有其内因导致的，任何事物没有无因之果。今日香港高房价结出来的“果”，可能就是让年轻人绝望了。绝望之后，他们才有可能被外部势力利用。

记得梁锦松先生不是第一次谈到香港高房价。

面对高房价......

香港和内地，都当警醒之！

（全文完）

同道者同行，同行者同享！

本文转自：梁锦松：他们是“绝望”的香港年轻人 （英雄剑）

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