前几篇文章介绍了：

业主开放日验房的注意事项

新房全屋软装一张图清单

共有产权房出租政策解读

 

金隅凤栖家园的业主开放日从9.10日开启，已过去两天了，广大邻居在装修租房大群里非常关注本次业主开放日，并在装修租房群里讨论了各种相关话题，例如：开放日能否调换时间、人数能否超过3人、免费请验房师、验房已暴露了哪些问题等等，邻居们关心的话题，就是本公众号创作的源泉。

若您关心自己的房子装修、出租求租、孩子上学、老人养老等身边事儿，可关注本公众号【海淀家长朋友圈】或加入【金隅凤栖业主装修租房群】（微信群已满了900人业主邻居，多跟邻居们一起交流，入群请加群主微信：sunboy_2050），我们会持续创作分享，深入解读住房上学育儿养老等政策法规、分享广大业主们的人脉资源、汇聚绝大多数邻居们的智慧经验，友邻们在一起群里群策，人多力量大，人多好办事，帮您省钱赚钱，让您活得省心开心，让您住得舒心安心。

废话不多话，直接上干货。

 

一、业主开放日的验房汇总

2023.9.10首日，金隅凤栖家园的邻居A，免费验房结果：

  1. 客厅、卧室的地面瓷砖有空鼓
  2. 厨房、卫生间的墙面瓷砖有空鼓
  3. 室内门及门框有破损、变形
  4. 室内墙体不平，影响全屋定制、做射灯
  5. 鞋柜、橱柜、洗手盆台下柜的门板不平
  6. 窗户磁控百叶安装需调整及胶条有变形
  7. 窗户五金件需调整
  8. 室内门锁需维修
  9. 卫生间地面的流水坡度不够
  10. 阳台推拉门不闭合与墙体不垂平
  11. 洗菜盆、洗手盆溢水口有漏水
  12. 个别电源的零线虚接，危险！
  13. 厨房暖气阀门设计不合理
  14. 注意洗手盆上方屋顶漏水
  15. 洗手间门与暖气打架整改

 

2023.9.11次日，金隅凤栖家园的邻居B，付费验房结果：

  1. 入户门安装不端正，与门框横向、竖向缝隙不均匀，漏风不保暖
  2. 玄关鞋柜安装有问题，柜门不平、柜门高低差、柜门和台面划痕
  3. 窗户儿童锁失灵，窗扇开关剐蹭不顺滑，窗框和玻璃有划痕
  4. 厨房、卫生间的地面和墙面的瓷砖空鼓较多
  5. 客厅、餐厅、阳台的地砖空鼓很多
  6. 橱柜门板不平，柜门高低差等，影响美观和做饭
  7. 厨卫铝扣板吊顶与角线有缝隙
  8. 卫生间马桶八字阀盖板与墙体缝隙大
  9. 墙面磕碰有划伤，天花板开裂、渗漏
  10. 墙面有黑线，窗户框有坑，开关和灯连的不对
  11. 木门安装存在晃动、磕碰等
  12. 窗户玻璃未打胶，有水渍

 

 

因为是业主开放日，房屋还没全部完工，每套房子的施工进度不一样，施工团队和施工水平也不尽相同，所以每套房子可能会有不一样的差异问题，例如：有些五金件未安装、有些橱柜未安装、有些地板墙面空鼓、有些窗台玻璃有划痕等，每一家房屋问题都不一样，以上验房结果仅代表个例，具体验收还要以自己房屋问题为准，自己的事儿自己要多上心哈，毕竟自己花了好几百万啊。

 

二、业主开放日的常见问题

1、瓷砖空鼓的国家标准是什么

金隅凤栖家园的瓷砖空鼓问题，是用脚都能感觉到的程度。

根据国家施工质量验收规范的相关规定，墙面砖的空鼓率不能超过5%，地面砖空鼓率不能超过3%。大家要注意瓷砖空鼓指的是单块瓷砖边角空鼓，不能出现瓷砖中心空鼓，并且单块瓷砖空鼓率不能高于15%；主要通道上的瓷砖不允许出现空鼓。

瓷砖铺贴好之后不能立刻验收空鼓，至少要等到24小时后再验收。可用空鼓锤轻轻敲击瓷砖表面，声音清脆则说明瓷砖存在空鼓。除此之外，大家还需检查一下瓷砖表面是否存在刮花，破损的问题，并且用直尺、两米靠尺等工具，检查瓷砖墙角是否垂直、瓷砖表面是否平整等等。

邻居听验房师说地面墙体不平是地砖的质量问题，不是贴砖师傅的技术水平问题，不能找开发商换 ，换也是这个质量，只能找开发商换地板供应商了。不过，验房师也说，让我们不需要担心，金隅地产在这方面是绝对可以做到我们满意的，只要我们业主邻居们客观反馈问题和诉求，开发商应该会在10月份收房前完成整改，毕竟金隅地产是国企，共和国的长子，要有社会责任和企业担当。

 

2、瓷砖空鼓的危害有哪些

瓷砖空鼓危害很多，比如说会导致瓷砖脱落可能会砸到人、砸到贵重的家具家电等，危害到业主的人身安全。除此之外，瓷砖空鼓也有可能会造成瓷砖内部积水从而生产异味、臭味、发霉等等。如果发现瓷砖边角出现空鼓，大家可使用工具从瓷砖缝隙中将水泥砂浆灌入，边灌边敲打。如果瓷砖中心出现空鼓，则必需将瓷砖敲下来重新铺贴。

瓷砖空鼓是比较常见的问题，家中瓷砖铺贴好之后，业主都会对瓷砖进行验收，这样发现瓷砖空鼓也能及时返修。瓷砖空鼓危害大，邻居们一定要重视，一定要注重瓷砖空鼓验收。

 

3、开放日的业务可超过3人吗

金隅公告通知最多是3人，但实际操作是可以超过3人的，业主开放日的登记检查不是很严格，可带3-5人，满足一个家庭的全员去看自己心爱的期盼了三年的房子。毕竟一个金隅管家带领3个人或5个人参观一套房子，投入成本都一样的，规定无情人有情，多一两个人问题不大，但最好不要超过5人，你带10个人进去问题可能就比较大了，哈哈。

 

4、开放日的时间可调换吗

可以调换的，金隅电话通知你去参观验房时，可跟金隅工作人员说，要求调换参观时间，且只能调换自己地块的参观时间，不能跨地块调换参观时间。因为有些业主邻居可能在外地出差、工作日忙不好请假、购房人在外地等，因这些客观原因实在无法在规定时间内参观自己房子，可要求金隅工作人员调换参观时间的。规定无情，人间有爱。规定是死的，人是活的，何必为难我们这些上帝呢，对吧。

 

5、开放日验房的问题会整改吗

开发商会整改的，因为房子是由开发商承包给建筑公司建设，而建筑公司是留有一部分质量保证金在开发商那里，也就是说如果房子有质量问题，由于施工方建设出现的，建筑公司有责任对房屋出现的问题进行整改。

所以开发商和物业没有理由不给维修整改，而且整改好会给开放商以后委托的物业管理也减少了很多麻烦，这时开发商、物业公司和购房业主是临时统一战线，是站在一起的临时队友。而且，业主开放日就是让提前发现问题，及时修复整改，由业主和专业验房机构出的验房报告，开发商对自己的房屋质量问题也是不敢否认的，不认就告它合同违约。

 

6、查验反馈的问题在收房前能整改完吗

一方面，这涉及到反馈的房屋出现质量问题的大小程度。如果出现的问题较小，如墙面污渍、色差、门框松动等的问题，如果现场有施工队伍，一般可以立马解决，或者解决的时间长度较短；如果是出现的问题比较严重，如：墙面，地面大面积空鼓，主体结构承重有问题等的，则解决问题的时间可能需要比较长，能否在收楼之前解决，则要看施工队伍的工程进度了。

另一方面，还得看业主们的齐心协力的团结程度，以及开发商对出现问题的重视程度。如果业主们很团结给力，开发商也很重视房屋质量问题的话，会严正敦促施工单位尽快整改好的，众人拾柴火焰高，皆大欢喜。

 

7、啥时花钱请验房师来验房比较好

当然是在业主开放日的时候，请专业的验房师验房最好啦！

开放日业主就可以来查看自己房屋，如果发现问题，登记下来给陪验人员统一反映到维修队伍，统一整改。如果顺利的话收楼之前即可完成整改，解决问题，收楼就没有顾虑啦。

当然啦，大多数业主都是非建筑专业的行外人，收房后咋知道是否整改好了呢？所以，收房后还得请一次验房师傅来确认验证整改是否完毕，不差钱的业主可请两次验房师，每次也就300元左右，不贵不贵，花小钱办大事。

小编作为业主的一员，是这样考虑的：业主开放日请全屋定制的师傅去免费量房，预验房收房日才花钱请专业的验房师。

 

8、业主开放日验房重点看什么

以下是小编自己想的，你可继续补充：

1）第一印象，察看小区的绿化、水景、休闲健身器材等公共设施

2）检查入户单元门、楼梯、房子的套内面积

3）检查墙面地面是否有空鼓、空心、不平整

4）检查厨房、卫生间的屋顶是否开裂、渗漏

5）检查门窗、玻璃是否有划痕、边角破损

6）检查水电、燃气管线、暖气片是否合理

7）检查室内电箱、强弱电、插座是否合理

8）检查厨卫的墙体和地面的防水、渗漏水

9）检查全屋的每一个插座是否正常可用

10）自己测量冰箱、洗衣机、床等尺寸

 

三、金隅凤栖家园的美拍集锦

 

 

正所谓隔行如隔山，小编搞计算机还行，搞装修是真不懂呀。

专业的事儿，得专业的人来做，三个臭皮匠，顶一个诸葛亮。

若您关心自己的房子装修、出租求租、孩子上学、老人养老等身边事儿，可关注本公众号【海淀家长朋友圈】或加入【金隅凤栖业主装修租房群】（微信群已满了900人业主邻居，1群满500人，2群满420人，多跟邻居们一起交流，入群请加群主微信：sunboy_2050），我们会持续创作分享，深入解读住房上学育儿养老等政策法规、分享广大业主们的人脉资源、汇聚绝大多数邻居们的智慧经验，友邻们在一起群里群策，人多力量大，人多好办事，帮您省钱赚钱，让您活得省心开心，让您住得舒心安心。

有想加入志邦、索菲亚、欧派等大品牌群，免费找设计师帮一起在业主开放日去量房的邻居们，可加群主微信。

本文和本次免费量房活动全部是公益，业主们薅完羊毛，定不定制全凭你的心情，与本文、群主无任何关系哈。

邻居们有任何房屋、装修、租房、上学问题，都可直接在群里聊，不接受私聊，不提供咨询服务，不收一分钱。